La gestion raisonnée et durable du territoire passe par différents outils de planification : le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal et de l’Habitat (PLUI-H) et le Site Patrimonial Remarquable (SPR). Issus d’une démarche collaborative, ces dispositifs visent à garantir un cadre de vie de qualité tout en répondant aux défis, notamment sociétaux. Découvrez comment ces documents définissent la stratégie d’aménagement et de développement du territoire de Châteaulin.
Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Habitat (PLUI-H) : bâtir ensemble
Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Habitat (PLUI-H), élaboré en coopération avec les communes voisines, intègre des orientations stratégiques pour l’ensemble du territoire intercommunal, en y ajoutant une dimension essentielle de politique de l’habitat. Le PLUI-H s’attache à répondre aux besoins en logements pour tous en prenant en compte les aspirations des habitants, les enjeux environnementaux et le développement économique, pour les 10 à 15 ans à venir. Il vise également à harmoniser et à optimiser les orientations d’aménagement sur notre territoire.
Initié en 2022 par la Communauté de communes de Pleyben-Châteaulin-Porzay (CCPCP), le PLUI-H a vocation à remplacer l’ensemble des documents d’urbanisme existants sur les communes, à l’horizon 2025.
S’informer sur le PLUI-H via le site web de la CCPCP
Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) : un héritage à préserver
Le 16 avril 2024, une partie de la Ville de Châteaulin a été classée au titre des sites patrimoniaux remarquables (SPR) par le ministère de la Culture. Le périmètre concerné par ce nouveau classement intègre la zone des 500 m autour de l’église Notre-Dame, déclarée AVAP (Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine) depuis 2016 et vient englober de nouveaux secteurs résidentiels et naturels. Ce nouveau classement est l’opportunité pour la Ville est ses habitants d’améliorer le cadre de vie et d’embellir la commune, grâce à une harmonisation des travaux sur le bâti et les espaces paysagers, dans un souci qualitatif et esthétique.
Ce classement se fonde sur plusieurs éléments :
- la qualité architecturale urbaine et paysagère, notamment la particularité du bâti (immeubles construits en continuité, quartiers datant du XXe siècle),
- les quais,
- la présence de l’eau au cœur de la ville,
- et la prégnance du relief.
Le classement « Site Patrimonial Remarquable » (SPR) est une reconnaissance d’État donnée aux villes et territoires français qui possèdent un patrimoine d’exception, que ce soit en matière d’architecture, d’urbanisme ou de paysages. Ce classement impose des mesures de protection et de mise en valeur, permettant de concilier développement local et préservation du patrimoine. Les bâtiments anciens, les monuments, et même l’organisation urbaine de Châteaulin, sont ainsi pris en compte pour conserver l’authenticité et le charme qui caractérisent la ville.
Le classement en SPR impose des règles spécifiques pour les projets de construction, de rénovation et d’aménagement. Les travaux doivent respecter l’esthétique et l’harmonie des lieux. Cette approche permet de développer un cadre de vie à la fois agréable et respectueux de l’histoire locale. L’expertise de l’architecte des bâtiments de France est donc obligatoire.
Conseils et accompagnement par un référent communal des bâtiments de France
La Ville propose aux professionnels et particuliers de se faire conseiller en phase projet et accompagner en phase de constitution du dossier de demande d’autorisation.
Voici la marche à suivre :
1. Prendre connaissance du règlement d’urbanisme de la commune afin d’élaborer son projet dans le cadre autorisé. Le règlement est actuellement en cours d’écriture. Il sera proposé au vote du Conseil Municipal fin 2025.
2. Prendre rendez-vous avec le référent communal des bâtiments de France, Madame Moreau, tenant permanence à la mairie les 3e mardis du mois, de 14h à 17h. Les rendez-vous sont à prendre auprès du service urbanisme : 02 98 86 60 31 ou urbanisme@chateaulin.fr
3. Présenter son pré-projet et les pièces administratives lors du rendez-vous, afin de recueillir conseils et/ou demandes de modifications pour respecter le règlement en vigueur.
4. Constituer son dossier de demande d’autorisation, en prenant en compte les éventuelles demandes de modifications et le déposer auprès du service urbanisme de la Ville.
Attention, en aucun cas les travaux ne peuvent débuter avant l’obtention de l’autorisation, sous peine d’amendes ou de destruction des constructions et aména-gements réalisés.
Un peu de patience : un dossier constitué suivant les indications de la référente des bâtiments de France, est instruit en quelques semaines seulement (le délai maximum prévu par la loi est de 3 mois).
Aide à la rénovation des commerces
Dans le cadre du Site Patrimonial Remarquable, les commerçants peuvent bénéficier d’une aide à la rénovation grâce au dispositif Pass Commerces. Cette aide financière, d’un montant maximum de 7 000 €, vise à soutenir les projets de rénovation des commerces situés dans le périmètre du SPR, afin de préserver et valoriser le patrimoine architectural tout en dynamisant le tissu commercial local. Ce soutien permet ainsi d’améliorer l’attractivité des commerces et de renforcer l’identité historique de la ville.
Réseau « Sites et cités remarquables »
Pour poursuivre sa démarche de valorisation patrimoniale, la commune a souhaité adhérer à l’association « Sites et cités remarquable de France ». Ce réseau National des Villes et Pays d’Art et d’Histoire et des Sites Patrimoniaux développe une action globale politique, technique, urbanistique, économique, sociale et culturelle auprès des communes et territoires qui s’engagent à préserver et valoriser leur patrimoine architectural, historique et naturel. L’association vise à promouvoir des lieux au caractère unique, tout en soutenant le développement touristique durable. En adhérant à ce réseau, Châteaulin bénéficie d’une reconnaissance officielle qui attirera les visiteurs français et étrangers.
